Simple dan kos yang murah. Cubaan pertama aku untuk buat house make over...Beli rumah yang macam tongkang pecah dan kemudian...

Assalamualaikum bloggers and readers..

Hari ni nak post apa yang aku telah buat ( renovate) kepada apartment yang aku beli ni.

Perasan macam "home make-over " lah. Kan ada kat tv, channel Nat Geo People ke apa tah, pasal depa yang dok buat "home make over" ni kan.

So aku pun berangan la. Dengan budget yang ciput, ku tanam impian nak reno rumah apartment.
Bermula dengan "house hunt", maka terjumpa satu rumah ni kat Presint 9.

Dan aku dah cerita dulu yang mula2 nak beli yang lain tapi owner tak jadi jual walau dah bayar earnest money kat agent.  (earnest money: di mana agent dah tak leh offer kat orang lain sbb aku dah chup). HArga RM240K, dengan dah ada tile. Saiz 1kaki x 1 kaki. Macam ok lah. Tak payah buat tile. Tapi dia pula tak jadi jual,,,

Pendekkan cerita,  dapat tahu ada unit lain dan tuan yang ni sempoi, terus on!

Mungkin dia pun nak balik kampung dan nak letgo apartment dia kat Putrajaya ni. Senang saja urusan jual beli dengan dia. 
Proses yang lain lain tu kena juga lah lalui sperti urusan loan bank dan dengan lawyer.

Kalau korang tengok keadaan rumah ni mula-mula, sure kensel tak jadi beli. Sebab orang bujang trang- tang-tang duduk. Tahu lah kang macam mana keadaannya.

Namun, aku tengok ada value kat sini. Aku dapat harga yang murahlah ( berbanding unit2 sepadan dan tahap penjagaan yang sama. Dibaca: tahap tak jaga, woahahaha). Tuannya pula sewakan dan mungkin tak sempat la nak check keadaan rumah dan perghhh, memang agak teruk!!

Aku anggap ni macam la tanah kosong. berlumpur, selut. So tinggal nak tambah tanah dan buat rumah. Bila naik rumah nanti tentulah nampak lain dan cantik. Cewah, analogi nya macam tu. 

Ye lah, nak explain kat wife bukan senang,  nak beli rumah dalam keadaan rumah cenggini: ( nota: tak sanggup tengok jgn click photo..wohahahah)

Ni pun setelah "clear" kan barang-barang. Adus punya lah banyak barang org bujang yang tak tepakai, tanya sapa punya depa tak mengaku, ye lah dah jadi sampah sarap sapa nak mengaku kan.

Owner asal yang bertindak kosongkan sebab aku dan pesan. Kami nak rumah tu dalam keadaan kosong. Kalau korang tengol gambar masa barangan orng bujang tu  ada, lagi la. 

Berdebu, melekit dan macam- macam lah. 

Owner asal suruh bangla kosongkan rumah dan ada barang yang boleh salvage, bangla tu la amik. Ok selesai satu masalah. 

Rumah dah kosong seperti diatas. Ianya seperti tanah yang tanah yang tak rata , berparit dan berair. cewahh...

Harga rumah ni dibeli pada RM218k. Market price RM240k hingga RM250k .Aku ada lebih kurang RM20k  penjimatan dan akan digunakan utk reno rumah ni. Dan kalau aku nak spent jumlah ni, keadaan nya mestilah lebih baik dari rumah yang "elok" dikejiranan yang sama.

 Ok set. All done, Apa tu expect. Berapa banyak boleh spend. 

Dan yang paling penting, mesti jadi lebih baik dari unit yang mula-mula kami nak beli at RM240k 

( geram, sebab owner tak jadi jual). 

Tak ada banyak yang boleh diubah pun. Interior saja lah. Rumah apartment kan.

Yang pasti.. semua akan di pasang "tile". Keseluruhan unit.

Keduanya, buat table top.

Ketiga, bilik air dan tandas semua tile juga sekelilingnya.

Tandas cangkung ditukar kepada tandas duduk.

Cat baru.

Ermm, tu ja kan.

Misi mencari tile bermula, aku punya plan simple, aku mau pening-pening nak buat decision, asal tile yang bukan kaler atau corak meriah, sudah ok. Bila pasang sure ok punya. Percayalah.

Tapi bila bawa Lurvy kena bincang juga. KDN kan. Mesti mau pilih juga. Of coz la kami kan semuanya bincang bersama.

Kemudian pilih tile bilik air, tile ruang dapur, tile table top.

Bilik air dua kaler ke satu kaler. 

Eh banyak pulak jenis tile nya.Demam aku. Hahah , demam nak decide.

Tapi senang je. konsep aku tak mau serabut-serabut, pilih yang cerah2 dan teori nya bila pasang , sure ok. Wah! konfiden.

Harga pun bukannya yang mahal-mahal punya.Harga sederhana tapi menarik.

 Kekadang kedai tile pun buat sale nak habiskan stock yang tinggal sikit2 tu. 

Ala, apartment pun kecik. tile pun tak banyak diperlukan.

So projek pun berjalan. Suruh tukang Bangla yang buat. Upah je. 

Barang beli sendiri.  Upah pasang tile Rm3.00 sekali. so darab lah dengan keluasan. Tile bilik air kira lain sebab susah sikit nak buat especialy kat dinding.

Dan ini ialah work in progress:

Dan nak bila nak cat , aku pilih Nippon Momento untuk bahagian " feature wall". Itu pun ambil ilham dari rumah ipar. So inilah masanya untuk try dan berexperimentasi.

Dan pekerja mahir ialah Akmal dan aku. 

Sendiri cat woo. Tapi panel tu ja kami cat. 

Bahagian lain biar warna putih ja dan upah pekerja yang cat .

Untuk hiasan dan nak tambah nilai estetikanya, ( betul ke aku tulis ni), kami beli satu lampu yang ada 3 mini spot light. Akan dihalakan ke 'feature wall' tersebut. 

Perghh, idea macam bagus je. 

Ahh tak kisahlah, rumah sendiri, sendiri imagine sendiri buat la kan. Jadi tak jadi belakang kira. Bila lagi nak mencuba, kalau bukan kali ini.

So inilah hasilnya. Suka tak ? suka tak? ( macam kenal tag line ni)

"BEFORE and AFTER"

Melawat Progress Rumah.. Alhamdulillah berjalan lancar

Assalamualaikum bloggers and readers..

Nampaknya progress penyiapan rumah berjalan lancar. Alhamdulillah.
Sempena Ayahanda datang tinggal bersama sekejap maka ambik kesempatan bawa dia pergi meninjau.
Lagipun kalau jenis duduk di kampung kalau terperap dalam rumah boleh demam orang tua. Ye lah di kampung pepagi lepas subuh ada saja kerja nak di buat. sapu laman la.. pototng rumput la. kemas itu ini.
Jadi bawa lah dia jalan jalan tinjau kawasan..
So far ok .. tinggal jalan dan tentunya bekalan2 air dan elektrik belum ada, Ye lah kan baru setahun sign S&P.

AWAS: 10 jenis jual beli hartanah berisiko

Assalamualaikum bloggers and readers 

Apabila kita ingin membeli hartanah perkara-perkara berikut perlu diambil kira dan seelok-elok bertanya atau menggunakan khidmat mereka yang pakar dalam bidang.

Ini adalah kerana proses membeli hartanah boleh menjadi menjadi agak teknikal pada ketika tertentu dan pembeli perlulah peka dengan keadaan tersebut sebelum  meneruskan urusniaga.

..

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

HartaGuam ingin menasihati orang ramai agar lebih berhati-hati dalam setiap urusniaga jual beli hartanah yang dikategorikan berisiko.

Di antara urusniaga jual beli hartanah yang berisiko tetapi sering dilakukan oleh masyarakat kita adalah seperti berikut:

1. Membeli rumah daripada pemaju yang tidak mempunyai lesen pemajuan perumahan yang sah daripada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

2. Membeli tanah lot yang belum ada geran individu yang berasingan.

3. Membeli tanah pertanian yang mana pemilik asalnya meninggal dunia dan belum diturun milik kepada waris.

4. Membeli rumah strata yang belum ada hakmilik strata sedangkan pemajunya digulungkan (wound-up).

5. Membeli rumah sub-sale daripada pemilik yang mana rumah tersebut dalam proses tindakan lelongan oleh pihak bank.

6. Membeli hartanah di bawah skim yang pelik-pelik yang mensyaratkan pembeli menjelaskan bayaran secara tunai dan syarat lain yang berkaitan.

7. Membeli hartanah tanpa menggunakan khidmat peguam sedangkan hartanah tersebut masih tidak bebas daripada bebanan (not free from all encumbrances), misalnya hartanah tersebut masih digadaikan kepada bank.

8. Membeli hartanah lelong yang ada kaveat di atasnya.

9. Membeli tanah felda atau tanah berkelompok yang mempunyai sekatan kepentingan tanpa mendapat kebenaran pindah milik secara bertulis daripada pihak berkuasa negeri.

10. Membeli hartanah secara sambung bayar pinjaman bank pemilik tanpa membuat  pindahmilik kepada pembeli. – 7 Oktober, 2015.

Dipetik daripada ruangan rencana Malaysian Insider hasil tulisan:

* Salkukhairi Abd Sukor - Presiden, Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam).

Melawat progress rumah

Assalamualaikum bloggers and readers..


Ok kali ni nak update status rumah.. gambar yang diambil mungkin sudah berusia 2 atau 3  minggu lepas..


Nampaknya bahagian pagar dah siap..cuma pagarnya belum dipasang.
Dan pada hari tu ramai juga la org (pemilik rumah lain, bakal jiran. pelawat) keluar masuk rumah ni.. Namun begitulah, rumah belum siap, bukan hak milik kita lagi..
Tengok je lah.. mcam rumah contoh pulak rumah ni ye..
Setiapkali org datang mesti kona masuk rumah ni.. tuan dia jeling saja..huhu

Bahagian dalaman sudah siap tiling.
Cuma masih beralas untuk menegelakkan calar.
Mungkin tiupan angin yang kuat menyebabkan terselak..so kitaorg betulkan..manalah tau kan jatuh benda2 berat ke ..mau rosak tile tu..
kalau rosak atau pecah, mesti diganti terus ..kalau sikit2 .. susah juga nak report defect.

Bahagian tepi yg ada sedikt tanah sekangkang kera. boleh la kan ..tuk menernak rumput.

Apakah difikirkan Lurvy agaknya 

Angan angan itu dan dan ini..

Ruagan porch yang masih belum siap..mungkin ada border kat situ..i.e pebble wash ke

Jalan agak luas dan tiada rumah lain berhadapan menjadikan parking agak selesa di kala sedara mara datang

Parkey belum siap sepenuhnya

Ruang tamu.

Jalan belakang

mac 2015

may2015

june2015

Terkini.. Ogos 2015

Membeli rumah baru yang ke ...

Assalamualaikum bloggers and readers..

Setelah gagal membeli rumah lelong tempohari.. aku belum berkesempatan masuk mana mana lelongan lagi. Sebab?
Sebab kena survey lokasi, study market price, kena clear objective; apa kita plan untuk rumah tu.

Kita juga kena prepare budget utk baiki lagi..
Kekadang nak kena settlekan bil-bil utiliti dan cukai2 berkaitan..

Mungkin juga aku tak masuk sbb concentrate rumah baru yang di beli.
Rancangannya nak invest,setakat ni la kan..

Hari tu bulan 3 baru pergi tengok site dan alhamdulillah progress dah banyak..


Mungkin pemaju start dengan row yang depan makanya tengok2 bumbung dah siap.

March 2015

Kalau macam ni perkembangan nampaknya tak lama akan siap :).

Oh ya kali ni kitaorg decide beli rumah tepi/korner lot. Memang tu impian Lurvy nak rumah tepi. Alhamdulillah dimurah kan rezeki olehNya dapat juga lot ni walaupun jualan lot mcm ni cepat ja sold out.
 Entah macam mana pemaju dah letak tick merah kata sold tapi check2 ada kesilapan. Makanya cargas kitaorg agree. La la tu juga sign utk beli.. ( Urus S&P tu kemudian ya, amik masa sikit)

Sign permulaan ni macam acceptance to purchase macam tu. Lepas tu baru lawyer siapkan S&P.


So far bab beli rumah ni dipermudahkan...

Loan pun  approve, siap bargain rate lagi.
Yess korang boleh tawar menawar utk dapat rate yang  rendah. Kalau kurang 0.5% pun dah kira banyak untuk long run.

Untuk rumah ni aku akan try capture dari sudut yang sama setiap kali singgah jengok..

Yang ni pula pada bulan May.

May 2015

 Ada perbezaan sikit saja . besi scaffholding dah dibukak
 Mungkin tengah siapkan bahagian dalam

June 2015

Yang ni latest..

Bahagian base pagar dah siap. cuma besi belum dipasangkan..

ni gambar ruang2 lain

Membeli rumah lelong (2): Kebaikan dan keburukan.

Assalamualaikum bloggers and readers..

Nak buat entry pasal hartanah pulak. Hari tu buat entry, Membeli Rumah Lelong.  Kali ini aku nak coretkan pula apa kah kebaikan beli rumah lelong dan juga apakah keburukan membeli rumah lelong..


Trend yang menjadi perhatian
Tak dinafikan trend membeli rumah lelong makin mendapat perhatian. Bagi aku mungkin sudah sampai kemuncaknya pengetahuan tentang rumah lelong dan cara-car nak menyertainya.

Maknanya makin ramai yang mencubajaya untuk membeli rumah lelong. Golongannya terdiri dari pada pelabur hartanah: pertamanya pelabur pasif dan keduanya pelabur aktif  hinggalah pembeli hartanah pertama. Oleh kerana persepsi murahnya rumah lelong maka ramai ingin mencuba.

Nanti aku ceritakan siapakah pelabur pasif dan siapakah pelabur aktif.


Kebaikan

Berbalik kepada kebaikan membeli rumah lelong. Ada beberapa kebaikan yang boleh dinyatakan disini
Yang pertama, lokasi rumah tersebut telah diketahui. Maknanya dari segi kejiranan, kebersihan, sikap pemakir, suasana senyap atau bisingnya, siapa jiran boleh kita ketahui lebih awal. Jadi kia boleh decide nak masuk lelong tersebut atau tidak. Senario ni kalau kita nak mendiami rumah tersebut. Kalau nak melabur pun faktor ini kena diambil kira juga sbb penyewa inginkan suasana yg terbaik juga.

Kebaikan yang kedua pula ialah kita boleh lihat keadaan rumah tersebut sendiri. Secara fizikalnya benda dah ada depan mata. Paternnya macam mana. Bilik besar mana. Suasana panas ke tak. Air circulation nya macam mana. Bila masuk rumah tu kita dah rasa auranya macam mana ( dengan syarat kita boleh masuk la) Namun  gambaran layout dan tahap rumah semasa kita dah boleh nampak. Jadi bolehlah kita nilaikan harga semasa dan kos pembaikannya.


Seterusnya, mungkin rumah tersebut adalah lebih murah. Nilai mahal atau murahnya sesuatu rumah adalah subjectif. Contohnya ada orang price in kan cost pengangkutan termasuk tol dalam harga rumah. Jadi tak kisahla mahal sikit asalkan dekat dengan tempat keja. Ada yg pentingkan keselesaan dan luasnya rumah , walaupun jauh. Namun secara lumrahnya harga reserved adalah jauh lebih murah pada asalnya.. Jika kita kebetulan akan berpindah ke satu2 tempat dan ada rumah lelong. Why not cuba beli. Mungkin tiada sapa yang hendak beli masa tu..Dapat la dengan harga lebih murah.


Keburukan

Kalau ada kebaikan makanya ada juga keburukan atau faktor-faktor negatifnya.Antaranya:

1 Kos tersembunyi. Kita tak akan tahu apakah lagi kos yang perlu kita jelaskan kecuali kita ambil inisiatif utk dapatkan infor. Cukai pintu , cukai tanah yang tertunggak ditambah lagi dengan cukai penyelenggaraan yang bertahun tak dibayar. Siapa yang nak kena bayar? Kitalah.. Kalau terma mengkehendaki macam tu..

2. Masih ada penghuni (pemilik terdahului) atau pun penyewa.
penyewa mungkin lagi senang nak hadapi. Tetapi, kalau mereka adalah pemilik asal. Sedangkan bank punya instalment pun tak dijelas dengan selamba sehingga beberapa tahun menyebabkan rumah dilelong, korang senang2 nak halau mereka keluar. Mungkin dikejarnya dengan parang. Kita tak boleh andaikan manusia ni senang2 dengan senyum simpul menyerahkan kunci dan ucap tahniah kerana berjaya beli rumah. Jadi study ragam mereka dulu, Cer tengok video ni , ini kira yang "mild" la. Kalau ganas ada yang boleh bergaduh.



3. Sekatan-sekatan tentang hakmilik.
Jangan sesuka hati nak membeli rumah kos rendah. Kerana ada kelayakan tertentu membolehkan rumah kos rendah dimiliki. Kalau gaji melepasi jumlah tertentu mungkin tidak dibenarkan pemilikan tersebut. Jadi semak dulu dan jgn teruja nak bida semua jenis hartanah.

Mungkin ada lagi keburukan dan kebaikan yang tak terfikir dek minda pada ketika ini...??


p.s  Semalam pergi tengok rumah, Alhamdulillah progressnya berjalan lancar.

 

Yasmin, Aisya dan Danish serta pindah barang

Dua beradik dulu-dulu ( tahun 2009)


-photo tahun lepas.-

Layan Yasmin dan Danish makan nasi. Makan kali kedua si Dansih. Yang Yasmin pula baru nak makan. Tadi tak nak .. Asyik main saja. Aisya dah makan. Tapi badan dia tak naik naik. Comei saja(dibaca). Adik mungkin dah sama berat dgn kakak dia.

Aku kalau balik kerja. Penat jalan jem akan hilang penat kalau diorang ni serbu.Kekadang tiga-tiga nak suruh dukung serentak.adus.... layan jelah..

Yang besar2 entah kemana pergi . Naik basikal lah tu. Biarlah mereka bermain sementara masih kecik. Nanti tak puas pulak main. Macam aku ni kekadang layan PS2 lawan anak2. Tapi tak menang jugak.. Terer .. terer main game ler. Kalau belajar kena suruh 14 kali baru bergerak.

Sekarang ni ada la pulak term Mat Sikal. Dah mula dahhh.. Kesian pulak peminat2 basikal ni. Macam Mat Rempit la, semua dibelasah dalam satu golongan. Kalau ada lah motor yang betul2 terbabas masuk longkang mungkin reaksi pertama; Mat rempit, memang padan lah. Padahal kawan tu betul2 terbabas sebab jalan berlubang ke apa ke..

Balik pasal anak2 aku..

Si Yasmin ni kira manja gak ngan aku. Dia kecik-kecik la suka bergaya. Siang malam, nak pakai baju pilihan dia saja. Nak yang cantik2 saja. Kemudian suka suruh mama dia ikat rambut..

Danish... petang tadi nak makan gpreng pisang. Lurvy cerita lah. Dia siap minta mama nak makan goreng pisang, masa kat kedai tadi. Tapi tak nak beli mama, nak mama goreng.




Hmmm dalam ramai-ramai anak kami yang seramai tujuh orang tu rasanya Danish ni lah yang susah nak berenggang. Tapi tak taulah , tunggu masa menentukan.. oh ya, dia masuk tadika pun bulan 3. sebelum ni tak nak. Tapi dia sendiri pressure kot budak 5 tahun semua dah masuk tadika, last-last dia sendiri yang minta nak pergi sekolah.

Lurvy.
Kepenatan... dah tidur. Masa aku sampai tadi tengah masak. Sebelum tu siap pergi bank la apa la. Aku on blog ni tadi sambil layan dia masak. Now aku in charge jadi Home Minister. Kena la kemas apa yang patut.



Adik dan anak anaknya

Esok lori datang angkat barang.

Esok mau angkat barang dari rumah aku kat shah alam. Mungkin satu lori dah cukup. Nasib baik barang sikit saja beli sementelah rumah tu untuk untuk hujung minggu dan investment. Syukur ada rezeki, untuk pembelajaran anak-anak seramai tujuh orang. Tapi komitmen pun agak besar sekarang...